Cass. Civ., SS.UU., sentenza n. 11830 del 16.05.2013

Cass. Civ., SS.UU., sentenza n. 11830 del 16.05.2013: in tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, disciplinata dalla legge sull’equo canone, la rinnovazione tacita del contratto alla prima scadenza contrattuale, per il mancato esercizio da parte del locatore della facoltà di diniego della rinnovazione stessa (artt. 28 e 29 della L. n. 392 del 27/7/1978), costituisce un effetto automatico che scaturisce direttamente dalla legge, e non da una manifestazione di volontà negoziale. Ne consegue che, in caso di pignoramento dell’immobile e di successivo fallimento del locatore, tale rinnovazione non necessita dell’autorizzazione del Giudice dell’esecuzione, prevista dal secondo comma dell’art. 560 c.p.c.